NOVA POLITICA DE HABITAÇÃO TAMBÉM NO SEIXAL ?

A notícia foi dada com discrição e não teve dos jornais locais , destaque algum, mas vincula a palavra do Presidente da Câmara do Seixal, Alfredo Monteiro , a uma nova politica de urbanismo e de habitação social.

Alfredo Monteiro segue assim recomendações que vêm de vários sectores da sociedade, nomeadamente aqueles que estudam mais profundamente os fenómenos de exclusão e guetização provocada por uma politica errada de habitação social seguida ao longo de décadas nas periferias das maiores cidades.

A notícia a que me refiro reporta-se a declarações de Alfredo Monteiro em reunião de Câmara sendo-lhe atribuídas as seguintes declarações, a propósito dos realojamentos dos habitantes do Vale de Chícharos , Jamaica :

« Estamos à procura de uma solução de realojamento para as famílias de Vale de Chícharos ao abrigo do recenseamento de 1997, procurando encontrar habitações devolutas e através de um acordo com as entidades bancárias. Neste momento de crise que vivemos, a solução não passa por construír novas casas, mas sim por utilizar as que se encontram devolutas, numa parceria que passa também pela reabilitação urbana »

Não podia estar mais de acordo, só discordo na desculpa da "crise que vivemos" , a questão de não construção de mais habitação deve ter a ver sim , com o abandono de politicas guetizantes uma oferta de casas novas que excede largamente a procura , com uma quantidade enorme de casas devolutas e com um parque habitacional degradado e também devoluto a necessitar de reabilitação e de... habitantes , para dar vida a zonas perfeitamente abandonadas ( e devidamente infraestruturas...com escolas desertas... centros de saúde sem utentes...) das nossas cidades.

- Relembro também que são leiloadas pelos bancos 120 casas por semana !

FARSA 2

Como é que um município que não segue os principios básicos da Agenda XXI local se pode armar em bandeira do que alarda, para ser sede do Congresso Roteiro Local para as Alterações Climáticas , a menos que esta iniciativa sirva para a autarquia finalmente vir a adoptar o impossível, ou seja, a postura inversa da seguida nos últimos 35 anos, o que me parece impossível com este elenco autárquico.


Mas o que é a Agenda XXI Local ?

- « Agenda 21 Local é um processo através do qual as autoridades locais trabalham em parceria com os vários sectores da comunidade na elaboração de um Plano de Acção por forma a implementar a sustentabilidade ao nível local. Trata-se de uma estratégia integrada, consistente, que procura o bem-estar social melhorando a qualidade do ambiente.»

Ora , diálogo e consensos é coisa que não existe na verdadeira Ditadura em exibição há quase tanto tempo como reinou a Ditadura Fascista .

O que há é uma verdadeira farsa, montada com recurso a uma máquina de propaganda monstruosa e sorvedora de recursos , recorrendo abusivamente de massivos spots na televisão e a meios de propaganda próprios .

Relembre-se toda a novela do Metro Sul do Tejo , e a manipulação feita sobre a progressão (e atraso) das obras , os percursos escolhidos, nomeadamente na zona da Ramalha para se ver como até uma obra potencialmente estruturante se tornou exactamente no oposto do que é preconizado na Agenda XXI Local ou no combate às emissões de CO2 , pois que se obrigou o trânsito automóvel a percursos mais longos e gastos acrescidos até na procura de estacionamentos.

Por outro lado matou-se o comércio de proximidade e compulsivamente se conduziu a população para um mega centro Comercial fora da cidade , por um lado ocupando área verde e por outro obrigando ao uso quase que exclusivo do automóvel .

Tudo politicas contrárias a uma ideia de sustentabilidade, de ambiente ou de combate às alterações climáticas.

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Se dúvida houvesse sobre as preocupações da CMA em divulgar e debater estas questões com os cidadãos, envolvendo a comunidade, com uma especial atenção aos desempregados e outros que se interessando por estes temas atravessam grandes dificuldades, veja-se o preçário para participar:

Custos de Inscrição:

Normal - 200 Euros
Municípios, Agências de Energia e Sócios da Associação Nacional de Engenheiros Técnicos; Associação Portuguesa de Engenheiros do Ambiente; Ordem dos Arquitectos e Ordem dos Engenheiros - 100 Euros
Estudantes - 75 Euros

Nem mais DUZENTOS EUROS !!! Meio salário mínimo !!!

SETENTA E CINCO EUROS para estudantes !!!

Palavras para quê... continuamos a ser um país de doutores , engenheiros e funcionários autárquicos , o resto é paisagem, aliás, o resto é indesejável ...a não ser para ír votar... e depois preocupam-se com a abstenção !!!

Se esta conferência é só para uma elite , porquê os spots na TV, os outdoors e tanta propaganda subliminar ?

A OBRA OU A DIVIDA PARA AS PRÓXIMAS DÉCADAS! É ISTO QUE QUER PARA A MARGEM SUL ?

Estamos mergulhados na maior crise económica da história , a primeira com reprecurssões verdadeiramente globais , no sistema financeiro , no universo bolsista , no imobiliário e em vias de extravasar para a economia real com a perspectiva de uma recessão generalizada ou uma garantida estagnação...

Nos Estados Unidos houve imóveis a desvalorizar 90% , e mesmo assim, não há quem compre!

E por cá?

Por cá há entre 450 a 500 mil casas à venda sem comprador , o parque habitacional no centro das cidades está degradado, Lisboa perdeu nos últimos dez anos 300 mil habitantes , o mercado da reabilitação urbana em Portugal é de 7% face aos 36 % da média europeia (em Portugal é um mercado potencial de 28 000 Milhões de euros ).

Há 20 000 fogos devolutos em Lisboa , tem havido na periferia da AML uma oferta superior em muito à procura.

Entre Junho e Setembro passsados os valores de avaliação de imóveis desceu 5%... mas apesar disso as autarquias CDU promovem mais e mais betão, desafectam áreas de Reserva Agrícola e Ecológica e outras zonas de protecção natural para construção.

Os PDM em revisão apontam para mais betão e mais área construída, os projectos mais sonantes, mas uma gota no oceano de betão que diáriamente é aprovado são :

ALMADA - ALDEIA DOS CAPUCHOS
Habitação para 3000 pessoas em 30 hectares, promotor CANTIAL

ALMADA - LISNAVE
120 hectares , 15 000 habitantes , edifícios com alturas entre 11 e 35 pisos,
50% habitação

ALCOCHETE - ALTO DOS MOINHOS 28 blocos de apartamentos , área de construção 140000 m2 , promotor LIBERTAS

MOITA - QUINTA FONTE DA PRATA 1ª fase construída 577 fogos, total 2900 fogos em
524 000 m2, estimados 10 000 habitantes. Promotor MARTINSA-FADESA

SEIXAL - PAIO-PIRES SIDERURGIA

1500 fogos

SEIXAL - VERDIZELA
30 000 fogos , em 800 hectares , junto a Sítio Rede Natura 2000

SEIXAL - BAÍA

300 fogos , 55 000 m2 , promotor A.SILVA & SILVA

SEIXAL - QUINTA DA TRINDADE
Centro Estágios SLB + 1516 fogos em 11 quarteirões ,
promotor Libertas

SEIXAL - TORRE DA MARINHA

Torres de 15 e 12 andares, desafectação de áreas de REN e RAN

SETUBAL - VALE DA ROSA

1 Estádio de Futebol , Shopping + 7500 fogos , 30 000 habitantes ,
no local há 1700 sobreiros . Promotor PLURIPAR

CRISE QUAL CRISE ? (2)

A forma insustentável como esta margem tem sido projectada e gerida tem sido o crime do século em Portugal .
A forma discricionária como se tem usado a bel-prazer de alguns politicas de ordenamento e alterações de uso do solo, roça a corrupção .

Casos há, em que escandalosamente, por exemplo se impede um agricultor de aumentar um celeiro e depois , na propriedade ao lado se autoriza um condominio em solo agricola.

Na margem Sul basta olhar em volta ao fazer o "arco ribeirinho" entre as duas pontes, da Vasco da Gama à 25 de Abril para ver do que falo ...a multiplicação infinita de prédios e mais prédios, rotundas e mais rotundas...

Mesmo até há poucos dias pensavam (clique) que este esquema se ía perpetuar , mesmo se prédios novos inteiros estão por vender, mesmo se se vendem apartamentos ao desbarato em leilões (ao que chegámos) mesmo se os apartamentos mais antigos, simplesmente... não se vendem , mesmo se diáriamente aumenta o número de incumprimentos para com os bancos.

Mas ainda não reconheceram ... é a teoria do oásis visto da Rive Gauche , devem estar a pensar que a malta que anda por essa Europa e arredores com a corda ao pescoço vem agora comprar um condomínio na Quinta da Trindade , na Cidade da Água, na reconvertida Siderurgia com vista para a Quimiparque ou na Quimiparque com vista para a Siderurgia!!!

Não o reconheceram porque construíndo sem nexo, sem olhar à procura, à qualidade do urbanismo, da arquitectura ou do ambiente... criaram um monstro que para além de ter destruído o ambiente e a paisagem desta Peninsula de Setubal , está em vias de se autodestruír.

A construção foi tão avassaladora que está em vias de se desvalorizar arrastando todos por igual , aqueles que com muito sacrificio vão pagando todos os meses o seu empréstimo à medida, ou os que vivem , acima das possibilidades .

Uma coisa é certa, quando isto ruír, vamos todos atrás !

Agradeçamos então ao nacional betonismo e ao pato-bravismo municipal!
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INCOMPETÊNCIA











É sempre assim, aumentou a população em Sesimbra, aumentou a população em torno da Estrada 378 Seixal»Sesimbra , permitiu-se que a estrada se transformasse num stand de automóveis a céu aberto, casas de móveis, de piscinas, de jardins , de prostituição...

Uma coisa se mantém inalterável apesar dos "pontos negros" , a má qualidade da via, sinalização , ordenamento , e DRENAGEM, mal chove é SEMPRE ISTO (ver imagem) !!!

Turismo não é ?

CRISE ? QUAL CRISE ?

AHHHH!

E de repente caímos na crise como moscas na sopa !

Então , não o é que os "Velhos do Restelo" , os defensores do desenvolvimento sustentado, os que alertavam que se estava a viver acima das possibilidades , afinal tinham razão ?

E a coisa ainda só nos ameaçou de fininho , bolsas bem mais recheadas e países bem mais desenvolvidos já começaram a esbracejar , os Estados Unidos a nacionalizarem bancos e companhias de seguros , os Irlandeses a fazer o mesmo, os Alemães a lançar a bóia ao maior banco imobiliário , os Islandeses a dizer que estão falidos, o Sarkozi a esquecer-se por momentos das baladas da Carla e o Gordon Gray, perdão Brown a tocar a reunir os homenzinhos de chapéu de côco...ah! e os espanhóis a ver o seu imobiliário a levar uma voltareta de 30% Olé !

E por cá ? (clique) No pasa nada ? Acreditam ?

Bom por cá todos aqueles que investiram no "desenvolvimento" do país assente no crédito fácil e no betão e alcatrão estão é claro calados !!!
A preocupação agora é que a malta acorra em massa aos bancos para pôr o dinheiro no colchão , o que é pouco provável que o que mais para aí há não são poupanças, mas sim dividas e bem pesadas! E porque andará tudo tão caladinho ?

Bom, porque todos os que passaram pela cadeira do poder , seja ele governativo ou autárquico nos últimos anos, têm as suas culpas no cartório, independentemente da côr ou inspiração ideológica !

Há muito que esta gente que deveria gerir recursos, entre eles , solos e valores naturais e construídos , embarcou no esquema piramidal da avózinha D.Branca de construír , assente nos "prolertários" banqueiros, tão amigos das massas que concederam créditos a torto e a direito , a quem não tinha dinheiro para alugar um T Zero na Musgueira, quanto mais uma Mansão com piscina na Aroeira ...

Esse esquema alastrou por todo o país, nomeadamente junto ás grandes cidades.

Por exemplo na Margem Sul reproduziram-se , patos bravos interessados no jackpot garantido , autarcas , não direi corruptos , mas certamente avidos do poder de ter mais eleitores, desejosos de mais dinheiro por terem mais contribuintes e sem dúvida provincianos ao ponto de imaginarem uma Manhatan para Cacilhas ou o desenvolvimento em Santa Marta de Corroios !

Neste início de sec XXI oferta de habitação superou largamente a procura ,nesta Margem Sul , suburbanizada pela negativa (no mundo civilizado suburbios são sinónimo de riqueza e qualidade de vida) e isso fez baixar os preços abaixo do valor , fez com que haja uma verdadeira cidade deserta de apartamentos por vender.

Uma coisa é certa, quando isto ruír, vamos todos atrás !

Agradeçamos então ao nacional betonismo e ao pato-bravismo municipal!

(continua)
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SEIXAL GRAFITTI










Hoje e amanhã no Seixal, vadalismo (clique) com apoio institucional.

O INSUSTENTÁVEL PESO DO BETÃO

Os portugueses são dados a jogos piramidais de ganho fácil , risco irracional e probabilidade miníma , com o fito no enriquecimento rápido e fácil .Não é por acaso que somos os que mais apostamos no Euromilhões , e que criámos amorosas Donas Branca e jogos afins.

Na década de sessenta , setenta a indústria da construção era quase artesanal e amadora, não havia a imagem de grandes contrutoras à excepção da "Pois Pois... Jota Pimenta" ...

Em trinta anos tudo mudou apareceram , cresceram , fundiram-se e adquiriram-se grandes empresas que passaram a ser cotadas em bolsa e a ter o seu peso no mercado accionista , no mercado eleitoral .

Com o betão tudo era fácil, num país com déficit de habitações e com um êxodo acelerado para as cidades, tudo se vendia , tudo se comprava tudo o que se construísse daria lucro que permitia ao pato-bravo emergente, comprar o primeiro Mercedes , dar o primeiro apartamento aos filhos , e com o dinheiro dos restantes, ainda dava para construír o proximo prédio , o segundo de muitos dos quais nasceriam verdadeiros impérios.

Com as autarquias , único entrave , aplicadoras de leis e mais recentemente Planos , criaram-se ao longo de trinta anos forma de serem contornadas , de pôr as pessoas certas no local certo, independentemente da côr politica e até os mais irredutíveis em termos ideológicos, os tais do "Trabalho, Honestidade e Competência ... " se deixaram levar ao serviço do "Grande Capital do Betão Armado" .

Nunca ninguém parece ter pensado que isto teria um fim , que era insustentável continuar assim ... construindo cada vez mais, cada vez mais para fora dos centros urbanos , cada vez mais em terrenos agrícolas, em cima do mar, sobre as margens dos rios , em florestas e paralelamente deixar morrer a cidade , deixar apodrecer a cidade , deixar despovoar a cidade.

Mas há quem ainda não tenha percebido , que continue a construír e a permitir construír, a dar crédito para construír, a desafectar para construír, a mudar o uso do solo para construír ... quando mesmo já começa a não haver quem compre .

As falências estão aí , reais e consequentes !

Mas há quem não queira ver , por exemplo os eleitos PCP na Câmara de Lisboa mantiveram-se à margem de um plano para em Lisboa reverterem a desertificação e o abandono .

Não admira , se quem tem beneficiado com o êxodo têm sido por exemplo as autarquias PCP da Margem Sul investidas de um objectivo de massificação urbana generalizada mesmo se as urbanizações com nome de "Quinta..." ou de "Pinhal..." ficam por vender .

Se é insustentável ou não, não lhes interessa, virão depois dizer que as falências estão para o capitalismo como o Inferno está para o Cristianismo pedindo depois mais um voto para a Salvação (a sua...) , e há quem vote , como quem põe mais uma cruz no Euromilhões .

Para um ou outro o jackpot é capaz de continuar a saír, mas a maioria só gastou os últimos trocos que tinha...

A CRISE NO IMOBILIÁRIO E A SUA AVALANCHE

A propósito do tema aqui analisado nos últimos posts, a crise do imobiliário, e o abrandamento na procura de habitação. Cito excertos de um artigo publicado no Publico online no passado dia 15:

O abrandamento é apontado por Francisco Moura, consultor comercial da Century 21 das Laranjeiras, em Sete Rios. "Nos usados a partir dos €500 mil, a procura é praticamente nula. Por esse preço, opta-se por casas novas", considera. O vendedor refere o facto de ser cada vez mais comum os proprietários estarem a cortar até €10 mil nos valores. A culpa, sublinha, é do excesso de oferta.

"Agora, é frequente um apartamento ficar no mercado mais de seis meses", constata.
O excesso de construção de fogos novos cruzado com o arrefecimento económico explica, segundo Azeredo Perdição, a "apatia" que se abateu sobre o mercado imobiliário nacional.

O secretário-geral da Associação de Promotores e Investidores Imobiliários deixa um recado aos agentes: "Sejam criteriosos nos projectos". Nota ainda que o mercado dos usados está a ser afectado pela construção de habitações novas, sobretudo nas periferias das grandes cidades, "onde os proprietários sentem sérias dificuldades para se desfazerem das casas".(...)

Números oficiais não existem mas a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) garante que actualmente estão à venda perto de 450 mil imóveis em todo o país. "Isto é o que eu posso apurar no nosso sítio oficial na Internet", explica José Eduardo Macedo, presidente da APEMIP.

250 mil imóveis sobreavaliados

Há ainda outro dado avançado por este responsável que indica que do total de casas à venda, 250 mil estão com preços especulativos, ou seja, acima do seu real valor. "Isto só significa uma coisa: que os seus proprietários vão estar mais tempo para as vender e só o farão depois de baixarem os preços".

Outra fonte de informação do sector, o 'Confidencial Imobiliário', estima que existem 292 mil imóveis à venda só nas áreas metropolitanas do Porto, Lisboa e Algarve. Por outro lado, Ricardo Guimarães, director daquela publicação especializada em imobiliário, diz que o tempo médio de venda de uma casa está a aumentar. "Os tempos médios de absorção subiram dos seis a sete meses em 2007 para nove a dez meses em 2008".(...)

O presidente da APEMIP acrescenta que "actualmente só compra casa quem está mesmo a precisar de uma habitação, enquanto há uns anos atrás se investia regularmente neste segmento". Outras fontes garantem que há um sentimento generalizado de que os preços dos imóveis ainda podem baixar mais no próximo ano, e que por isso poderá haver intenções de compra adiadas. (...)

A CRISE DO BETÃO PERTO DE SI

O Fenómeno no imobiliário inebriou governos, autarcas e cidadãos nos ultimos anos , anos em que o Betão foi teóricamente um dos motores de crescimento .

Mas sinais vieram dos Estados Unidos com a crise do sub-prime , um conjunto complexo de permissas que estão a levar desde cidadãos , até grandes bancos à falência.

As familias,a quem foram dados empréstimos sem critério nem grande controlo e que deparadas com um aumento dos juros , e da descida do preco das habitacões, simplesmente deixaram de poder assumir os seus compromissos , foram as primeiras vitimas.

Nos Estados Unidos há hoje casas a metade do preco de há um ou dois anos, o que como é lógico não permite aos proprietários endividados em desespero de causa possam , vendendo as casas, fazer capital que lhes permita , não , ganhar dinheiro , mas sim alienar simplesmente a dívida.

Se o problema fossem os Capitalistas Americanos , dormiriamos bem...mas não é . Mercados que nos são proximos comecam-se a debater com o mesmo fenómeno, nomeadamente Inglaterra, e sobretudo Espanha.

O mercado espanhol é para nós particularmente preocupante não só porque o desempenho da economia espanhola afecta muito directamente a nossa , não só porque há empresas espanholas a actuar no mercado nacional (foi aqui dado um exemplo ontem) , mas porque em Portugal cometemos os mesmos erros agravados com outros factores únicos .

E os erros foram não só ao nível da facilitacão do acesso ao crédito e ao sobreendividamento descontrolado das familias , mas paralelmente a um boom descontrolado em construcão de habitacão fomentado por muitas autarquias .

Há hoje em Portugal uma crise instalada neste sector que continua a caminhar para o abismo e a arrastar-nos incompreensívelmente e com a cumplicidade e silêncio dos nossos autarcas para esse mesmo abismo , pois tem criado problemas ambientais e socias muito graves.

O regabofe tem sido total , muitas autarquias, muitas empresas , muitas empresas imobiliárias e de construcão ganharam muito dinheiro mas desde já há milhares de familias sobreendividadas e que não conseguem vender as suas casas que entretanto têm desvalorizado, à medida inversa do que as prestacões com o banco têm aumentado e num mercado inundado de habitacões à venda.

O mercado tem uma overdose de habitacão nova para venda e idêntica quantidade de casas usadas vazias à espera também de comprador. Esta questão vai caír com estrondo sobretudo na Margem Sul , onde se construíu brutalmente nos últimos anos e onde se continua a caír no mesmo erro, com o patrocínio do Governo (projectos de habitacão para a Siderurgia, Quimiparque e Lisnave) e das autarquias que têm autorizado a construcão de forma perfeitamente esquizofrénica.

Quanto aos juros... esses não param de subir...Vem aí borrasca !

O MILAGRE CDU DO BETÃO

A betonização da Margem Sul avança a ritmo acelerado e de forma concertada por todos os concelhos desta banda.

É de prever que dentro de vinte anos, todo o Portugal se tenha mudado para esta banda , fechando tudo o resto e vivendo todos felizes neste paraíso para todo o sempre.

Projectos megalómanos avançam por todo o lado como se a maior crise desde o pós-guerra fosse uma brincadeira, se o crash imobiliário nos Estados Unidos, em Inglaterra e em Espanha... fosse algo que não nos diz respeito e como se os espaços verdes, a natureza e o desenvolvimento equilibrado e sustentado não fossem mais do que uma invenção dos ecologistas... esses chatos sempre a dizer que DESENVOLVIMENTO não é isto !

Destaque hoje para a Moita onde a FADESA , uma empresa espanhola que no seu mercado dá sinais financeiros preocupantes, aqui avança de vento em popa e sobre zonas virgens do estuário do Tejo com a urbanização da imagem, assim reza a restante publicidade, sem mais comentários :

"Actualmente encontra-se concluída a primeira fase do empreendimento, que compreende 6 lotes de terreno, num total de 577 fogos de habitação e 41 espaços comerciais, estando em curso, as obras de infra-estruturas do restante terreno para dar continuidade à execução do projecto.

Servida por uma moderna rede de acessos rodoviários, ferroviários, e transportes públicos de qualidade, a Nova Urbanização Quinta Fonte da Prata privilegia os moradores ao conciliar a curta distância dos grandes centros urbanos da área metropolitana de Lisboa, com a tranquilidade do ambiente onde se insere, proporcionando aos seus cerca de 10.000 habitantes, que irão habitar fogos de tipologias compreendidas entre T1 a T4, um vasto conjunto de equipamentos de grande qualidade, Jardins de Infância, Escola Primária, Escola 2º e 3 º ciclo, Biblioteca, Complexo Desportivo, Court ténis, Club House, Golf, Fórum Saúde com Centro Clínico Privado e Público, Centro Comercial, bem como amplos espaços verdes e pedonais que ocupam uma área aproximada de 150.000m2, no total de 524.000m2 que compõem a dimensão total do empreendimento."

O que não é referido neste conto de fadas é que a borrasca já chegou e que no seu país de origem , a Martinsa-Fadesa , a imobiliária que promete o Paraíso na Terra para a Moita está em maus lençóis com a justiça espanhola e com os seus credores , fornecedores e funcionários.

Em Portugal no pasa nada (?) ....